なぜか閉店のお知らせが続いているミニモールが・・・

インターパークの商業地域には、福田屋(FKDショッピングモール)が展開するモール以外にも、色々な企業が展開するミニモールがあります。というか、そういうモールの集合体として『インターパーク地域のショッピングモールが構成されている』という表現が一番マッチしている感じがします。

私どもスタッフは意外に地元の情報にうとく・・・お客様から地域の情報をお伺いすることが多いのですが、ここ数日カトレアガーデン内の店舗さんが閉店されるという情報が続きまして急ぎこの記事を作成しております。

カトレアガーデンってどこ？

場所で言いますと、FKD IPSビレッジの北側に位置しています。
インターパーク中央公園の南側の区画になります。道路沿いには飲食店が並んでいて、モールの中央に大きな共用駐車場があるミニモールです。このモール内で大小20店舗ほどのお店が営業しています。無料送迎バスの停留所で言うと、メガネやさんの前の停留場がカトレアガーデンですね。

閉店のご案内が出ている店舗さん

当方で確認した店舗さん
(いずれもインターパーク地域内にある店舗のことで、店舗名があるかと思いますが正式名称は省きます。)
・サンキ (衣料品)
・業務スーパー (食品スーパー)

お客様から聞いた情報
・ハードオフ HARD-OFF (中古販売)

いずれも、2024年の4月～5月にかけて閉店の告知をされているようです。
ひょっとしたら、他にも閉店を表明されているところもあるかと思いますが、現時点で確認できているものに限って掲載しています。

キーパーソンは業務スーパー

業務スーパーさんの出店がたしか2022年の3月だったと思います。完全な居抜き物件ではなく、スーパーとして利用するための内装・冷蔵設備を大きく変更しての出店ですので、2年後に撤退する前提で出店計画をされたとは考えにくい(と勝手に思っています。)
なので、何か特別な事象が発生しての撤退ラッシュなのかな？という風な印象を抱いております。

その後の展開 (予想)

一斉に立ち退くことが、再開発の噂につながると仮定して、どのような跡地利用になるのかを勝手に考えてみました。
ここで記す内容はただの個人の妄想なので、引用／切り取りなどは厳禁です。

✅ 建物老朽化による建て替えなどの影響
何か賃貸物件として致命的な何かが見つかって、緊急で対応しなければならない？みたいなことでもあれば、一斉に閉店するどいうシナリオも考えられますが、それだったら地方新聞などで情報が出るのかな？ということも考えています。

✅ ちょうど契約更新のタイミングで、モール運営側が大きく計画を変更した
個人的にはこの線もあるのかな？と思っています。あのモール全体をひとつの店舗として利用できるくらいの、大手進出が計画されているような場合は、一斉立ち退きということも有り得るかなと。海外資本のあの会社とか・・・ありそうですよね。(栃木県にはまだ進出されていませんし。)

✅ 偶然に閉店が重なっただけで、大きな計画などは無かった
これもまた有り得る話しで、例えば、契約更新時の家賃交渉などで折り合いがつかず、撤退する判断が立て続いただけで、
モール全体で、何か別の計画がある訳ではなかったというケース。

❌ マンションなどの高層建築物
1Fがテナントで、2F以上が住居用の建造物みたいな可能性も考えてみました。
この地域は送電線がある地域なので、おそらくは高層建築の類はないかなと思われます。(素人のイメージですが)
※福田屋(FKD)のサイズで地上3F程度の構造物であれば、可能性はありますね。